商铺出租转让中介
2023年1月，开便利店的亲戚说，他的店是别人帮忙选址，帮忙开起来的，全程帮扶，收费两万，这个行业叫店铺开发，有专门的公司在运营。这是我第一次听说这样的职业，我在抖音上搜索“便利店开发”等关键词，发现有不少相关信息。顺便我还发现，有很多中介在发布商铺出租转让的广告信息。我做不了便利店开发员，但是做商铺中介还可以。
我的疑惑
对于商铺中介，我的疑惑是直租或转让店铺的人会把电话贴在门口，客户可以直接和店主面谈，没有必要给中介费。找店业务员（中介）发布店铺转让视频时虽然会打码关键信息，但有心人通过搜索隔壁店铺的名字，还是能找到这个位置，可以跳过中介，这类业务怎么赚钱？如果中介带看，客户知道位置后可以直接和老板面谈，也没有必要给中介费。那这些中介是怎么赚钱的？
而且，位置好的店铺不愁转让不出去，根本不需要中介。位置差的店铺需要中介帮忙推销，但接手的人少。我将疑惑问做房产中介的朋友，他也不清楚这类中介怎么赚钱。
抖音答疑解惑
前些年适合实体店创业，但是我性格谨慎，觉得没有人带，没有经验，没有把握的情况下，如果盲目创业大概率赔钱。现在好了，有抖音这种全民参与的平台，只要善于搜索和思考，就能从中得到有价值的信息。
抖音是我了解各类生意和行业的重要途径，我善于搜索，会从评论区中挖掘有用的信息，再加上自己有思考和判断能力，所以抖音是答疑解惑的老师傅。
商铺出租转让中介是怎么赚钱的？
抖音的中介账号一般叫“某某找店/转店”或者“武汉某某找铺/转铺”，光从账号就能看出他们主要为想做生意的人找店铺，为不想做生意的人转让店铺。我从抖音上加了几个商铺中介，他的收费方式如下。
亮亮找店转店的服务方式
武汉专业找店团队，找店铺是需要花费人力精力财力，想白嫖的请绕行，不浪费您的时间。找店有两种合作模式可选择
第一种：VIP
找店区域：武汉市（找房东直租，无中介费用）
您的优势：在家看店铺实拍视频，挑选适合您的实地考察。
怎么看店：进VIP群（找店选址人员会拍摄店铺周边完整视频，房东电话、店铺定位都有，店铺每天会发送12-30个），抖音发布的店铺直接把视频发到我微信，都会提供。
承诺：专业找店，我们不开店，所有店铺信息100%真实有效，考察好直接和房东签合同，后期我们不收取任何费用。
进群条件：500元，服务一年
第二种：定向找店
目前主要和品牌店（或者有计划开多店的在合作），包含挖铺。
费用：比第一种高很多，前期也要收取合作意向金，具体详情可先电话沟通，接受费用，需要面谈。付费后一概不退。
老杨找铺转铺的服务方式
一、非付费：不主动推荐店铺 ，自己看朋友圈均有联系方式 享受部分免费推广信息，没有费用。
二、付费客户：享受所有公司铺面资源，且有所有业务员定向寻找店铺的非公开资源，包含单独定向找铺，可针对找铺 区域找铺。业务员可带看帮谈帮砍价等服务。
合同客户需先收取2000意向金（签选址合同） 找铺成功后收取房租半个月租金为中介费（6000起，不足6000按6000收），找到为止，保证提供40个及以上铺源。三个月内，未满足40个铺源以上可按比例退款。未满三个月，意向金不退。
我对信息的分析
1、付费群是他们的入门服务，如果有100人入群，一年就是5万的收入。这属于信息费，在成交前收费，原因是我文章前面所说的，客户容易跳过中介，直接和老板交易，中介干脆直接在群里分享老板的联系信息，只收信息费。
2、定向找店是他们的高级服务，费用上万，占收入的大头。根据别的博主视频，我发现有专门的商铺中介，手里有很多潜在的租客，又认识一些房东，所以能在租客和房东两头赚钱。
3、我没有付费，第二天业务员说理解我和他还不熟，不愿意付费，所以将我拉入到免费群，群里也有转让信息。我入群后发现里面很快就有110人，两个月内达到400人，这些都是他的潜在客户，以后可能转换成他的付费客户。
4、谁有客户谁就是王者！通过抖音发布相关信息，引导客户加微信，提供找商铺服务，赚取服务费是这个行业的核心！
行业的好处
1、有积累福利很重要
我一直推荐有积累福利的行业，随着从业时间越来越长，积累的客户和人脉越来越多，我们能越做越顺，越做越大。这个行业和二手餐饮设备行业一样，都属于有积累福利的行业。
2、可以捡漏
我想通过一两年的实操，摸索和积累经验，成为专业的找店人，不光可以在这个行业赚钱，而且遇到特别优秀的商铺，可以自己做便利店之类的项目。
3、适合我的性格
我无心做餐饮，受不了被困在便利店里面，这个工作能到处走动，时间相对自由，这样的工作场景适合我的性格。我常说人在择业之前要认清自己的性格，如果你追求安稳的生活，喜欢墨守成规的工作，那开便利店之类的很好。
4、既然实体店的生意难做，那就换个角度，不做开店的生意，转而为生意人服务，赚生意人的钱。当然，这个行业的竞争大也很难做。
5、当我手上积累几百个开店人，这就属于我的资源，如果找店收入低，还可以做别的相关生意，比如二手餐饮设备，能提高成功率。
6、投资小。综上，这件事适合我！可以做！
靠转让赚钱的便利店
某人会开便利店，开店轻车熟路，但守店枯燥，赚钱不多。于是，他利用自己的优势，先找个地方把便利店开起来，经营一段时间后，生意稳定，再美化一下营业额，然后以十几万对外转让，一年这样操作几个店，收入就有大几十万甚至上百万。
江湖险恶
如果一个人头脑简单，社会经验不足，容易轻信他人，没有能力看清表面现象背后的本质，这样的新手进入生意场就像待宰羔羊，被各路老油条屠宰收割。
勇哥教转让铺子
有个新手小白向勇哥请教，他花20万转让费接手一个铺子，生意很差，勇哥鉴定这种铺子没有前途，应该转让出去。转让方法是到夏季开个龙虾店，降低利润，发发抖音，营造生意红火的现象，然后趁机以20万转出去。他强调说：新手小白/二傻子很多，总会有人愿意花这个钱！
某快餐店转让
某个沙县小吃生意一般，A老板以6万转让给老乡B老板，生意没有起色，于是以5000元转让给C老板。这位C老板是餐饮老手，花点小钱将招牌改造一番，店铺焕然一新，然后卖馄饨、面条和粉条等等。新老板的餐食份量足，足到不赚钱的程度，当时正值暑假，工厂人气旺，所以生意火爆。这时，C老板趁机将店铺转让，包括技术和设备，原价16万，最终10万成交，前后一个月，纯利润大约9万。
C老板是四人团队，他们用这个模式改造了另外一个快餐店，最后以15万转让给一对夫妻，当新手老板接手后，没过多久就发现情况不对，据说妻子在店里痛哭。
旺铺转让诈骗
2023年3月，嘉兴警方日前打掉一个在小程序上运营虚假房屋转租平台，实施诈骗的犯罪团伙，涉及全国各地被害人2万余名，涉案金额700余万元。目前，31名犯罪嫌疑人已因涉嫌诈骗罪被采取刑事强制措施。
今年1月，嘉兴的胡某在网络平台发布转让店铺信息。次日，一位“网络科技公司业务经理”联系他，称他们有个房屋转租平台，上面有大量要租商铺的客户，能在3到15天转让掉。胡某按要求交了238元“推广费”。一周后店铺未出手，对方又说交“置顶费”可以让转让信息在平台置顶，胡某交了488元。20多天后，胡某的店铺无人问津，连业务经理也联系不上，于是报警。
经侦查，民警发现此案背后有诈骗团伙，2月底在湖北武汉、安陆抓获邱某、李某等犯罪嫌疑人43名，查获作案电脑、手机200余台。
邱某交代，他和李某等注册多个网络公司，从余某处购买转让店铺的小程序，发布大量“转让成功”的虚假信息，且这个小程序客户是搜不到的，只能点击客服发送的链接才能看到。
邱某和李某等在武汉、安陆等地租场地招募数十名业务员和客服，定期培训，针对不同客户制定几十种诈骗话术。业务员先在网上搜集店铺转让者的信息，加好友后通过诱骗或经营“朋友圈”，虚构客户资源多、转让速度快等假象，骗取“推广费”“置顶费”等。据业务员肖某交代，他每天在朋友圈更新几十条“转铺成功”的虚假信息。
世界四大谎言
旺铺转让、高价回收、马上就到、高薪诚聘
古代学手艺难
我小时候，父亲常说：往常学手艺要当三年徒弟，帮师傅倒三年尿桶子。可见，旧社会想学个手艺，维持一家人的生活很艰难。当我到十几岁时，因为生活在农村，信息闭塞，想学个手艺，选择很少，当时能学的只有木工、泥水匠之类的。后来，我到城市工作，买了电脑学会上网才开始进入现代社会。
互联网是好师傅
亲戚的朋友是做店铺开发的，按理来说，我应该向他请教。但是转念一想，我们非亲非故，别人凭什么和我讲行业内幕。幸好我善于搜索，会利用互联网，能学到别人不愿意说的经验。
我经常看关于实体店生意的视频，增长见识。我关注的博主有：狗哥二手餐饮设备、勇哥餐饮创业说（主要讲餐饮店）、大刘实体连麦（主要讲便利店）等等。他们讲解得很细致，善于用数据来描述生意的细节，比如大刘在直播间说过，在深圳的商铺1.7万的月租对应的是7000人的流量。
其中，勇哥的教程重点讲解了怎么找好商铺？他用大量的案例和数据详解这个重大的课题，他的逻辑清晰，推导合理，所以我认可他的理论。我将学习的笔记和经验记录在：勇哥餐饮创业笔记
注意：抖音上存在大量互相抄袭，质量低劣的信息、垃圾信息、虚假信息、误导信息、诈骗信息。我们必须要有思考和判断能力，凡事问个为什么？不要轻信别人，否则会被人忽悠，误入歧途。
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2024年4月6日、2024年5月25日