商铺出租转让中介
2023年1月,开便利店的亲戚说,他的店是别人帮忙选址,帮忙开起来的,全程帮扶,收费两万,这个行业叫店铺开发,有专门的公司在运营。这是我第一次听说这样的职业,我在抖音上搜索“便利店开发”等关键词,发现有不少相关信息。顺便我还发现,有很多中介在发布商铺出租转让的广告信息。我做不了便利店开发员,但是做商铺中介还可以。
我的疑惑
对于商铺中介,我的疑惑是直租或转让店铺的人会把电话贴在门口,客户可以直接和店主面谈,没有必要给中介费。找店业务员(中介)发布店铺转让视频时虽然会打码关键信息,但有心人通过搜索隔壁店铺的名字,还是能找到这个位置,可以跳过中介,这类业务怎么赚钱?如果中介带看,客户知道位置后可以直接和老板面谈,也没有必要给中介费。那这些中介是怎么赚钱的?
而且,位置好的店铺不愁转让不出去,根本不需要中介。位置差的店铺需要中介帮忙推销,但接手的人少。我将疑惑问做房产中介的朋友,他也不清楚这类中介怎么赚钱。
抖音答疑解惑
前些年适合实体店创业,但是我性格谨慎,觉得没有人带,没有经验,没有把握的情况下,如果盲目创业大概率赔钱。现在好了,有抖音这种全民参与的平台,只要善于搜索和思考,就能从中得到有价值的信息。
抖音是我了解各类生意和行业的重要途径,我善于搜索,会从评论区中挖掘有用的信息,再加上自己有思考和判断能力,所以抖音是答疑解惑的老师傅。
商铺出租转让中介是怎么赚钱的?
抖音的中介账号一般叫“某某找店/转店”或者“武汉某某找铺/转铺”,光从账号就能看出他们主要为想做生意的人找店铺,为不想做生意的人转让店铺。我从抖音上加了几个商铺中介,他的收费方式如下。
亮亮找店转店的服务方式
武汉专业找店团队,找店铺是需要花费人力精力财力,想白嫖的请绕行,不浪费您的时间。找店有两种合作模式可选择
第一种:VIP
找店区域:武汉市(找房东直租,无中介费用)
您的优势:在家看店铺实拍视频,挑选适合您的实地考察。
怎么看店:进VIP群(找店选址人员会拍摄店铺周边完整视频,房东电话、店铺定位都有,店铺每天会发送12-30个),抖音发布的店铺直接把视频发到我微信,都会提供。
承诺:专业找店,我们不开店,所有店铺信息100%真实有效,考察好直接和房东签合同,后期我们不收取任何费用。
进群条件:500元,服务一年
第二种:定向找店
目前主要和品牌店(或者有计划开多店的在合作),包含挖铺。
费用:比第一种高很多,前期也要收取合作意向金,具体详情可先电话沟通,接受费用,需要面谈。付费后一概不退。
老杨找铺转铺的服务方式
一、非付费:不主动推荐店铺 ,自己看朋友圈均有联系方式 享受部分免费推广信息,没有费用。
二、付费客户:享受所有公司铺面资源,且有所有业务员定向寻找店铺的非公开资源,包含单独定向找铺,可针对找铺 区域找铺。业务员可带看帮谈帮砍价等服务。
合同客户需先收取2000意向金(签选址合同) 找铺成功后收取房租半个月租金为中介费(6000起,不足6000按6000收),找到为止,保证提供40个及以上铺源。三个月内,未满足40个铺源以上可按比例退款。未满三个月,意向金不退。
我对信息的分析
1、付费群是他们的入门服务,如果有100人入群,一年就是5万的收入。这属于信息费,在成交前收费,原因是我文章前面所说的,客户容易跳过中介,直接和老板交易,中介干脆直接在群里分享老板的联系信息,只收信息费。
2、定向找店是他们的高级服务,费用上万,占收入的大头。根据别的博主视频,我发现有专门的商铺中介,手里有很多潜在的租客,又认识一些房东,所以能在租客和房东两头赚钱。
3、我没有付费,第二天业务员说理解我和他还不熟,不愿意付费,所以将我拉入到免费群,群里也有转让信息。我入群后发现里面很快就有110人,两个月内达到400人,这些都是他的潜在客户,以后可能转换成他的付费客户。
4、谁有客户谁就是王者!通过抖音发布相关信息,引导客户加微信,提供找商铺服务,赚取服务费是这个行业的核心!
行业的好处
1、有积累福利很重要
我一直推荐有积累福利的行业,随着从业时间越来越长,积累的客户和人脉越来越多,我们能越做越顺,越做越大。这个行业和二手餐饮设备行业一样,都属于有积累福利的行业。
2、可以捡漏
我想通过一两年的实操,摸索和积累经验,成为专业的找店人,不光可以在这个行业赚钱,而且遇到特别优秀的商铺,可以自己做便利店之类的项目。
3、适合我的性格
我无心做餐饮,受不了被困在便利店里面,这个工作能到处走动,时间相对自由,这样的工作场景适合我的性格。我常说人在择业之前要认清自己的性格,如果你追求安稳的生活,喜欢墨守成规的工作,那开便利店之类的很好。
4、既然实体店的生意难做,那就换个角度,不做开店的生意,转而为生意人服务,赚生意人的钱。当然,这个行业的竞争大也很难做。
5、当我手上积累几百个开店人,这就属于我的资源,如果找店收入低,还可以做别的相关生意,比如二手餐饮设备,能提高成功率。
6、投资小。综上,这件事适合我!可以做!
靠转让赚钱的便利店
某人会开便利店,开店轻车熟路,但守店枯燥,赚钱不多。于是,他利用自己的优势,先找个地方把便利店开起来,经营一段时间后,生意稳定,再美化一下营业额,然后以十几万对外转让,一年这样操作几个店,收入就有大几十万甚至上百万。
江湖险恶
如果一个人头脑简单,社会经验不足,容易轻信他人,没有能力看清表面现象背后的本质,这样的新手进入生意场就像待宰羔羊,被各路老油条屠宰收割。
勇哥教转让铺子
有个新手小白向勇哥请教,他花20万转让费接手一个铺子,生意很差,勇哥鉴定这种铺子没有前途,应该转让出去。转让方法是到夏季开个龙虾店,降低利润,发发抖音,营造生意红火的现象,然后趁机以20万转出去。他强调说:新手小白/二傻子很多,总会有人愿意花这个钱!
某快餐店转让
某个沙县小吃生意一般,A老板以6万转让给老乡B老板,生意没有起色,于是以5000元转让给C老板。这位C老板是餐饮老手,花点小钱将招牌改造一番,店铺焕然一新,然后卖馄饨、面条和粉条等等。新老板的餐食份量足,足到不赚钱的程度,当时正值暑假,工厂人气旺,所以生意火爆。这时,C老板趁机将店铺转让,包括技术和设备,原价16万,最终10万成交,前后一个月,纯利润大约9万。
C老板是四人团队,他们用这个模式改造了另外一个快餐店,最后以15万转让给一对夫妻,当新手老板接手后,没过多久就发现情况不对,据说妻子在店里痛哭。
旺铺转让诈骗
2023年3月,嘉兴警方日前打掉一个在小程序上运营虚假房屋转租平台,实施诈骗的犯罪团伙,涉及全国各地被害人2万余名,涉案金额700余万元。目前,31名犯罪嫌疑人已因涉嫌诈骗罪被采取刑事强制措施。
今年1月,嘉兴的胡某在网络平台发布转让店铺信息。次日,一位“网络科技公司业务经理”联系他,称他们有个房屋转租平台,上面有大量要租商铺的客户,能在3到15天转让掉。胡某按要求交了238元“推广费”。一周后店铺未出手,对方又说交“置顶费”可以让转让信息在平台置顶,胡某交了488元。20多天后,胡某的店铺无人问津,连业务经理也联系不上,于是报警。
经侦查,民警发现此案背后有诈骗团伙,2月底在湖北武汉、安陆抓获邱某、李某等犯罪嫌疑人43名,查获作案电脑、手机200余台。
邱某交代,他和李某等注册多个网络公司,从余某处购买转让店铺的小程序,发布大量“转让成功”的虚假信息,且这个小程序客户是搜不到的,只能点击客服发送的链接才能看到。
邱某和李某等在武汉、安陆等地租场地招募数十名业务员和客服,定期培训,针对不同客户制定几十种诈骗话术。业务员先在网上搜集店铺转让者的信息,加好友后通过诱骗或经营“朋友圈”,虚构客户资源多、转让速度快等假象,骗取“推广费”“置顶费”等。据业务员肖某交代,他每天在朋友圈更新几十条“转铺成功”的虚假信息。
世界四大谎言
旺铺转让、高价回收、马上就到、高薪诚聘
古代学手艺难
我小时候,父亲常说:往常学手艺要当三年徒弟,帮师傅倒三年尿桶子。可见,旧社会想学个手艺,维持一家人的生活很艰难。当我到十几岁时,因为生活在农村,信息闭塞,想学个手艺,选择很少,当时能学的只有木工、泥水匠之类的。后来,我到城市工作,买了电脑学会上网才开始进入现代社会。
互联网是好师傅
亲戚的朋友是做店铺开发的,按理来说,我应该向他请教。但是转念一想,我们非亲非故,别人凭什么和我讲行业内幕。幸好我善于搜索,会利用互联网,能学到别人不愿意说的经验。
我经常看关于实体店生意的视频,增长见识。我关注的博主有:狗哥二手餐饮设备、勇哥餐饮创业说(主要讲餐饮店)、大刘实体连麦(主要讲便利店)等等。他们讲解得很细致,善于用数据来描述生意的细节,比如大刘在直播间说过,在深圳的商铺1.7万的月租对应的是7000人的流量。
其中,勇哥的教程重点讲解了怎么找好商铺?他用大量的案例和数据详解这个重大的课题,他的逻辑清晰,推导合理,所以我认可他的理论。我将学习的笔记和经验记录在:勇哥餐饮创业笔记
注意:抖音上存在大量互相抄袭,质量低劣的信息、垃圾信息、虚假信息、误导信息、诈骗信息。我们必须要有思考和判断能力,凡事问个为什么?不要轻信别人,否则会被人忽悠,误入歧途。
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2024年4月6日、2024年5月25日